Одновременно со вступлением в силу Закона «Об ипотеке» в Беларуси начнут действовать правила продажи заложенных земельных участков. Произойдет это 27 декабря 2008 года.

Особенности проведения публичных торгов по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки, утверждены постановлением правительства страны от 28 октября 2008 года №1599.

Владельцы участков, решившие заложить их, должны знать о том, что случится с их землей в случае возникновения «форс-мажорных обстоятельств». Итак, если заемщик не в состоянии рассчитаться перед банком, то заложенное имущество, в частности земельный участок, может быть выставлено на торги. Причем торги эти будут осуществляться в форме открытых аукционов. Проводить их могут судебные исполнители, банки-залогодержатели, сами залогодатели либо уполномоченные специализированные организации.

Начальная цена участка устанавливается в размере стоимости, определенной решением суда или нотариально удостоверенным соглашением между залогодержателем и залогодателем. Однако она не может быть ниже кадастровой стоимости участка на момент заключения договора об ипотеке.

Из средств, вырученных на торгах, возмещаются расходы на организацию этих торгов, погашаются обязательства перед залогодержателями, заявившими свои требования к залогодателю. Оставшаяся сумма перечисляется на счет залогодателя (если таковая, конечно, останется).

Решение организатора торгов либо судебного исполнителя о распределении средств, вырученных от реализации земельного участка, являющегося предметом ипотеки, может быть обжаловано залогодержателями в суде в течение 30 рабочих дней с даты принятия решения о распределении средств.

Интерфакс